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所謂“樓市新政”，盡管有媒體炒作為“二套房首付降至四成”，其實是二套房首付最低可以降到四成，但並不是強制必須降到四成，企業也未必會降到四成。如果企業不降到四成，購房者也沒有辦法，因為它符合“不低於四成”的規定。

對於普通老百姓來說，無論政府推出什麼新政，隻會算經濟賬。當然，首付降低至四成，對於那些有心購房卻又無力支付高首付的人來說，當然會是一個“利好”消息，讓更多人買得起房，所以正如短評所說，得獎的是二手房市場。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-二順位房貸銀行怎麼貸款比較會過件01/08295988829380439494617.shtml

無論什麼新政 老百姓隻算經濟賬

除瞭考慮首付外，老百姓計算最多的，還是自己購房的總賬。如果按照目前一線城市首付七成的比例計算，200萬的總價首付款140萬元，需要向銀行貸款60萬元。這樣60萬元的貸款如果按照商業貸款進行計算，按20年期、等額本息、最新的基準利率的貸款條件下，還款總額為1023370 .54元，月供4264.04元。等於60萬元的貸款，利息有42萬多元;如果按照新政，有房企推出首付四成，首付款80萬元，需要向銀行貸款120萬元。這樣120萬元貸款如果按照同樣的貸款條件進行計算，那麼還款總額為2046741.08元，月供8528.09元，等於付給銀行利息就要高達84萬多元。

由此可見，對於普通老百姓來說，降低首付，就意味著要付給銀行更多利息，是否劃算，這筆賬不算自明。



內容來自sina新聞

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